Wet- en Regelgeving

§ 1. Begripsbepaling

Artikel 1

In dit landsbesluit, wordt verstaan onder:
a. Landsverordening : de Landsverordening economische  zones 2000;
b. Minister : de Minister van Economische Ontwikkeling;
c. economische zone : de economische zone, bedoeld in artikel 1,  eerste lid, onder a, van de Landsverordening;
d. perceel : het geheel of een gedeelte van het perceel  inclusief het geheel of gedeelte van het daarop gebouwde, bedoeld in artikel 2;
e. rechtspersoon : een rechtspersoon als bedoeld in artikel 3 van de landsverordening, die is toegelaten tot de economische zone;
f. verwijderde rechtspersoon : een rechtspersoon ten aanzien waarvan het besluit tot toelating is ingetrokken overeenkomstig artikel 4 van de  landsverordening.

§ 2. Instelling economische zone en gebruik

Artikel 2

1. Op Seru Mahuma, gelegen in het tweede District van Curaçao en kadastraal aangeduid met meetbrief 48/2012 en met adres Seru Mahuma, zoals aangegeven op de Domeinbeheer tekno. 20120116 d.d. 16 januari 2012, wordt een economische zone ingesteld.
2. Het in het eerste lid bedoelde perceel heeft een oppervlakte van 24.943 m².
3. De in het eerste lid bedoelde economische zone wordt nader aangeduid als: E-Zone Mahuma.

Artikel 3

Van de in de economische zone gevestigde bedrijven is minimaal negentig procent een rechtspersoon dan wel is minimaal negentig procent van de netto-oppervlakte die in gebruik is, in gebruik bij één of meer rechtspersonen.

Artikel 4

In of vanuit de economische zone worden uitsluitend diensten verleend in overeenstemming met artikel 1, eerste lid, onder d, en artikel 2 van de Landsverordening, zonder dat daarbij sprake is van een fysieke goederenstroom.

§ 3. Eigendom en beperkte rechten

Artikel 5

1. Onverminderd het bepaalde in artikel 8 van de Landsverordening is het verboden een perceel te verkopen of in eigendom over te dragen anders dan aan een rechts¬persoon.
2. Het in eigendom verkrijgende bedrijf en diens rechtsverkrijgende verbeuren ten gunste van de verkopende eigenaar, bedoeld in het eerste lid, een onmiddellijk opeisbare geldsom ter grootte van NAf 50.000,00 indien zij blijken geen rechtspersoon te zijn.

Artikel 6

1. In het geval dat een verwijderde rechtspersoon eigenaar is van een perceel, is deze rechtspersoon verplicht binnen zes maanden na de datum van het intrekkingsbesluit het perceel ten verkoop aan te bieden en in eigendom over te dragen aan een rechtspersoon. De aanbieding geschiedt tegen de verkoopwaarde van de grond en de eventueel daarop gebouwde opstallen.
2. Indien de aanbieding tot verkoop niet heeft geleid tot de beoogde overdracht, bedoeld in het eerste lid, dan is de verwijderde rechtspersoon verplicht het perceel te koop te bieden aan de beheerder bedoeld in artikel 5 van de Landsverordening voor een prijs gelijk aan de verkoopwaarde.
3. Onder verkoopwaarde wordt verstaan de meest gangbare verkoopwaarde zonder dat het bedrijf, dat er eventueel wordt uitgeoefend, enige invloed op de taxatie zal mogen uitoefenen.
4. Artikel 5, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 7

1. Indien binnen drie maanden na de in artikel 6, eerste en tweede lid, bedoelde periode geen overeenstemming is bereikt over de verkoopwaarde tussen de verwijderde rechtspersoon, de beheerder bedoeld in artikel 5 van de Landsverordening en de hypotheekhouder, zo deze er is, dan wordt over deze waarde en eventueel bestaande geschilpunten bij wege van arbitrage beslist door drie deskundigen.
2. De in het eerste lid bedoelde deskundigen worden benoemd door de beheerder, de verwijderde rechtspersoon en de hypotheekhouder, zo deze er is. Bij gebreke van een hypotheekhouder wordt de derde deskundige door de eerste twee deskundigen in onderling overleg benoemd, of, indien partijen niet tot overeenstemming kunnen komen, op verzoek van de meest gerede partij door het Gerecht in Eerste Aanleg.
3. De uitspraak van de deskundigen is met redenen omkleed en wordt uitgebracht binnen drie maanden na de datum van hun benoeming. De aan de uitspraak der deskundigen verbonden kosten komen ten laste van de verwijderde rechtspersoon en van de beheerder, ieder voor de helft.
4. Artikel 6, derde lid, is van overeenkomstige toepassing.
5. De verwijderde rechtspersoon is verplicht mee te werken aan het tot stand komen van een notariële akte bestemd tot levering van de grond en eventueel daarop gebouwde opstallen binnen een maand nadat het bindend advies, bedoeld in het eerste lid, is uitgebracht.

Artikel 8

1. De bepalingen van de artikelen 5, 6 en 7 worden gevestigd als kettingbedingen ten laste van de verkrijger in eigendom van een perceel en ten behoeve van de verkoper van dit perceel, mitsdien onder de verplichting van de verkrijger om bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel en eventueel daarop gebouwde opstallen deze verplichting aan zijn rechtsverkrijgende op te leggen en deze rechtsverkrijgende te verplichten deze bepalingen vervolgens verder op te leggen aan opvolgende verkrijgers bij elke volgende eigendomsoverdracht.
2. In verband met het eerste lid draagt de verkrijger er voor zorg dat de bepalingen van de artikelen 5, 6 en 7, woordelijk in de akte van overdracht in eigendom worden opgenomen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare geldsom ter grootte van NAf 50.000,00 ten gunste van de verkoper, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming of de eventueel meer geleden schade van de verkrijger te vorderen.
3. Degenen die gehouden zijn de in het eerste en tweede lid opgelegde verplichtingen na te komen, zijn reeds in verzuim door het enkele feit van de overtreding of het toerekenbaar tekortschieten zonder dat enige ingebrekestelling daartoe is vereist.

Artikel 9

Onverminderd de bepalingen van deze paragraaf wordt de verkrijger in eigendom van een perceel niet toegelaten tot de economische zone indien:
a. deze verkrijger in eigendom geen rechtspersoon is;
b. is nagelaten de kettingbedingen, bedoeld in artikel 8, eerste lid, op te nemen in de akte van overdracht van een perceel, gesloten tussen de verkoper en de verkrijger in eigendom.

Artikel 10

Deze paragraaf is van overeenkomstige toepassing in geval van:
a. vestiging of overdracht van een beperkt zakelijk recht op een perceel; of
b. vestiging of overdracht van een beperkt recht op een beperkt zakelijk recht dat op een perceel rust.

§ 4. Bijzondere bepaling

Artikel 11

Ten behoeve van de economische zone dient op het terrein waarop dit gelegen is voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn, zulks ter beoordeling van de Minister van Verkeer, Vervoer en Ruimtelijke Planning.

§ 5. Slotbepalingen

Artikel 12

1. Dit landsbesluit treedt in werking met ingang van de dag na die van de uitgifte van het Publicatieblad waarin de bekendmaking is geschied en werkt terug tot en met 27 juni 2012.
2. Het Landsbesluit instelling E-Zone Mahuma wordt ingetrokken.

Artikel 13

Dit landsbesluit wordt aangehaald als: Landsbesluit instelling E-Zone Mahuma 2012.